中山二手房市场迎来重磅利好，随着工行首笔“带押过户”交易的完成，这座城市的二手房交易迎来了新的生机。引发各界关注的这一新模式，标志着中山正式迈入这一创新领域的行列，继珠海、深圳、江门之后，成为广东省内第四个落地的城市。全国范围内，已有二十多个城市实施了这一政策，展现出其广泛的应用前景。
“带押过户”这一名词的背后，蕴含着一系列复杂的操作流程和深意。在中山，只有工商和农行率先执行这一政策，但相信会有更多的银行跟进。这一模式主要是指在二手房交易中，卖方无需先还清贷款，便可实现过户。这无疑为交易双方带来了极大的便利。
那么，什么是“带押过户”呢？简单来说，它是指“房屋含抵押过户”与“办理购房抵押登记”的全程闭环模式。这一模式实现了卖方“带押过户”和买方“贷新还旧”的无缝衔接。中山的“带押过户”并非无条件实施，需要满足一定的条件。例如，原业主必须是纯商业贷款，且客户按揭银行与业主欠款银行为同一银行，商贷部分贷款金额需覆盖原欠款金额。房屋不能有二押或查封。
为保障交易安全，工行推出的这一新模式还引入了公证处资金监管和行内资金监管两种方式。值得一提的是，如果交易失败，资金将原路返还，确保买卖双方的财产安全。
关于操作流程，买卖双方向银行提交申请后，经过银行审批、办理过户手续、办理抵押登记等步骤，最终银行放款。这一系列流程都旨在确保交易的顺利进行。
针对大家关心的几个问题，“带押过户”中的买方仍需支付首付，但首付政策按正常购房首付款政策执行。关于利率问题，工商和农行的利息均按目前市场利率执行。值得注意的是，具体利率按照新的抵押贷款合同利率计算，与卖方原按揭贷款利率无关。至于卖方未还清的贷款，在新的“带押过户”模式下，由买方继续向银行还款。
购房新风尚：带押过户，贷款直接助力卖方清贷
在房产交易的新模式下，购房人的借款将直接用于归还卖房人的存量贷款，这一变革彻底改变了传统交易模式中的许多痛点。卖方不再需要筹集资金进行“赎楼”解押，流程更加简洁高效。
对于带押过户的具体操作，各银行的要求和流程可能有所不同。工商部门建议前往各支行网点咨询具体事宜。农业银行则提示，具体办理要求需咨询业务办理银行。值得注意的是，目前在中山地区，仅有部分银行进行试点，并未实现全面通办。建议买卖双方在操作前，先电话咨询对应银行网点。
关于跨行办理的问题，工商银行目前不支持跨行办理带押过户。而农业银行则在原贷款银行同意的前提下，支持跨行办理。如原贷款银行不同意，农行还提供了短期、低息的“赎楼贷”以协助卖房人结清剩余贷款。
针对混合贷或纯公积金贷款的房屋，是否能办理带押过户的问题，工商银行目前暂不支持。而农业银行的具体办理方式需咨询对口部门。
在二手房交易中，银行对交易次数并无特定限制，只要交易真实，就能通过带押过户的方式省却部分利率。这对于那些在前两年高利率时期购房的买家来说，无疑是一个好消息。
当卖方和买方的贷款金额不一致时，如卖方贷款额度高于买方贷款额度，双方需私下协商解决方案，补足差额。因为带押过户的前提是买方贷款金额需覆盖卖方贷款余额。对此，工商银行和农业银行都遵循类似的原则。专家指出，不同的银行在此方面的规定可能有所不同，但买方的按揭金额需要大于卖方的贷款余额。
在交易过程中，如果卖方在拿到首付款后跑路，而抵押尚未办理完成，买家也不必过于担心。工商银行提供了公证处资金监管和行内资金监管两种方式以保障买家的权益。农业银行则通过其交易资金监管系统，采用封闭式流程来防范风险。
带押过户的推出，解决了传统交易中的三大痛点：一是业主无需再花费大量时间和精力去银行解押；二是简化了交易流程，提高了效率，降低了交易成本；三是减少了漫长交易周期中的不确定因素和交易风险。
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